政策不松房价看齐刚需铁岭

政策不松 房价看齐刚需

政策不松 房价看齐刚需 　　目前楼市的情况是：钱紧，政策也不会松，至少限购退出这个话题，今年已没有讨论的必要了。而从技术层面，目前开发商以价格撬动刚需需求...　　目前楼市的情况是：钱紧，政策也不会松，至少限购退出这个话题，今年已没有讨论的必要了。而从技术层面，目前开发商以价格撬动刚需需求，而对于高端和大户型这样的白富美，很多开发商只能眼睁睁在那里拖着。　　刚需价唱主角　　不管官方公布的长春住宅均价是6500元/平米还是6000元/平米，现在买的最好的楼盘价格是在5000元/平米，甚至更低，这再一次验证了目前楼市成交的主力依然是具有屌丝气质的刚需群体。　　有人认为持续打压房价使刚需购买力集中释放，可能会导致房价不降反升；但也有观点认为，政策调控的力度和决心已经把房价逼迫到不得不降的局面，所以房价不会再升。从目前的情况来看，刚需选择性入市带动了目前市场的成交，但是如果仅以此就想把楼市拉出困境还不现实。刚需性成交的前提大多是以价换量，是在各个售楼处均提供了五花八门的优惠的前提下才换来的。记者张浩　　市场分析　　优惠一步到位购房时机已到？　　现在的售楼处，没有优惠都不好意思跟购房者打招呼。　　随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由是否有优惠向有多大优惠转变，由于大多数购房者对于打折优惠的预期幅度越来越大，不足9折的折扣已难以吸引购房者的注意。在此基础上，部分开发商只能选择加大折扣力度，例如西城某盘直接将价格调至比成本价高一点，如此一步到位的优惠举措似乎让购房者看到了最佳购房时机。　　销售压力催生优惠　　在楼市调控政策不出现松动的前提下，购房准入人群数量不会有明显增加，如何在有限的购房人群中吸引更多购房者前来签约，大幅优惠将成为最至关重要的因素之一。　　楼市骤然遇冷使大多数开发商显得措手不及，由于对政策影响力估计不足，在短时间内很难拿出有效的应对手段。业内人士分析，从去年下半年开始长春楼市优惠项目数量呈现一个大幅上升的趋势。而在今年的第一季度，由于政策未见松动，导致开发商仍然需要面对较大的销售压力，所以不得不纷纷在优惠措施上寻求突破，也就造成了在打折优惠市场上形成大幅涨幅的现象。　　看清优惠抄对底　　专家认为，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%－15%均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘实际降价10%(相对于前期成交均价)就可以激活市场了。但是，并不是所有楼盘都拿出了真正的诚意，有些项目的降价幅度还是有一定水分的。　　首先，大折扣降价的楼盘中，真正大折扣的房源非常有限，不少这样推盘的项目只有少数房源甚至有的项目只推出一套。还有部分楼盘以起价报低和报价调高手段迷惑市场，进行市场炒作，降价幅度言行不一。　　专家同时提醒购房者，在选择出手时机的把握上，不一定非要等到整个地产市场都走到最低谷，事实上没有人能抓住这个最低点，等到发现的时候房价可能已经反弹了。在超低的时候可以有针对性的选择真正优惠、真正降价的项目，如果在手产品价格已经接近楼盘的成本价的时候就可以果断出手，以这个价格买房只涨不跌，因为市场再不好，开发商也不可能赔钱卖房。因此以接近成本价买房，抢到就是赚到。

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